商品房成交量开始下滑

2020-04-29 16:46

10月,济南市二手房价格高调突破万元大关,在学区重新划分的背景下,二手学区房价格的大幅增长早已在意料之中,二手房均价受其影响踏过万元门槛也成为必然。然而,11月初的统计结果显示,10月份,济南市新房价格达到9974元/平方米,距离万元也只剩一步之遥,不知不觉中,济南楼市开始进入“万元时代”。虽然新房均价即将达到万元,但从各区县房价来看,济南市也仅有历下区和市中区达到万元级别,10月最新统计数据显示,历下区新房均价依然最高,达到了11899元/平方米,商河最低,均价为2988元/平方米。并且济阳、商河、长清新房均价还出现了不同程度的下降。虽然在理论上,济南楼市已快要全面进入万元时代,但实际上,单价保持在万元以下的楼盘仍然占据大多数,济南房价仍有上涨的空间。

并且进入11月,开发商推盘速度依然不减,仅仅第一周,便有7个项目开盘入市,虽然受时间和气候因素影响,商品房成交量开始下滑,但多数楼盘开盘当日去化率仍然保持在较高的水平。并且开发商活动声势越来越大,刚需效应也越来越明显,房价上涨成为必然。本刊记者张阳阳